헌팅턴 크로스 런던 모기지 팀
- 구매하려는 집의 계약서에 먼저 싸인하신 뒤에 모기지를 받기 힘들어서 고생한 적이 있으셨나요?
- 집을 구매하고 싶으시지만 과연 어느 정도 모기지가 나올지 몰라서 결정이 어려우신가요?
- 강화된 정부 규제로 인해 모기지를 받기 어려우셔서 집 구매를 망서리고 계신가요?
그럴때는 헌팅턴 크로스 런던 모기지 팀과 상담을 하십시오. 부동산과 모기지를 아우르는 전문가 집단이 주택을 구매하시고자 하는 고객님의 경제적 상황를 고려한 맞춤 서비스를 제공하여 최단시간 내에 최고의 모기지 솔루션을 제공해 드립니다. 부동산과 모기지 분야에서 깊고 다양한 지식과 오랜 경험을 가진 전문가들이 도와드리겠습니다.
왜 모기지 브로커가 필요할까요?
주택 구입을 하면서 전액을 자신이 보유한 현금으로 사지 않는한 누군가에게서 구매가의 일부는 빌려야 합니다. 이를 위해 돈을 융자받게 되는데 캐나다에서는 이것을 모기지 (Mortgage) 라고 부릅니다. 모기지를 통해 돈을 빌려주는 Lender 는 개인이 될 수도 있고 은행일수도 있고 또 다른 금융업체일 수도 있습니다. 개인이 그런 업체들을 다 접촉해 가면서 최상의 조건을 찾으려고 하는 것은 무척이나 시간이 많이 걸리고 힘든 일이 될겁니다. 하지만 이것을 전문적으로 해결해 주는 사람을 고용할 수 있습니다. 그게 바로 모기지 브로커를 고용 하는 것입니다. 모기지 브로커는 바이어와 모기지 렌더들 사이를 엮어주는 일종의 중매쟁이 역할을 합니다. 바이어의 특별한 상황이나 현재 재정상태를 고려하여 제일 적합한 융자 상품을 찿아 주택 구매를 수월하게끔 하는 것입니다.
보통 모기지 브로커들은 융자를 진행 할 때 여러 렌더들의 상품들을 비교하여 바이어에게 제일 유익한 이율을 제시해 드립니다. 많은 경우 은행쪽에서 자체적으로 하는 일을 융자 브로커들에게 맡기면 세일즈의 효과와 더불어 모든 서류 준비까지 완벽히 준비돼기 때문에 렌더들 쪽에서는 더 이익이며, 브로커들은 모든 상품들을 도매의 개념으로 받기 때문에 주택 바이어들에게 돌아가는 이익이 더 클수 밖에 없습니다. 모기지 브로커들은 반드시 라이센스를 가지고 일 해야하며, 일정 수수료를 받기 위하여 이자율을 고정해 융자를 하는 것은 금지 되어 있습니다. 따라서 모기지 브로커에게 융자 업무를 맡긴다고 해서 이자율이 비싸지는 것이 아닙니다.
모기지 브로커들은 여러 렌드들이 제공하는 다양한 융자 프로그램들을 한 눈에 비교 가능한 시스템을 보유하고 있습니다. 만약 모기지 브로커가 아닌 어떤 은행에 모기지를 신청했다가 거절 당한다면 그 은행과는 더 이상 모기지를 진행할 수 없습니다. 이렇게 될 경우애 바이어는 다른 모기지 렌더를 찾아서 처음부터 다시 그 과정을 시작해야 합니다. 하지만 모기지 브로커와 일하는 경우에는 어느 한 렌더에게서 거절 당했다고 해서 그 과정이 스톱되는게 아닙니다. 모기지 브로커는 바로 바이어의 파일을 다른 렌더로 돌려서 업무를 진행하게 됩니다. 브로커들은 또한 평소 렌더들과 지속적인 관계를 유지하고 있기 때문에 복잡한 융자 과정들을 간소화 시킬수도 있고 어떻게 해야 문제를 해결할 수 있을지 매우 잘 알고 있습니다. 최종적으로 은행들이나 기타 금융업체에서는 법적으로 해결할 수 없는 융자들도 프라이빗 렌더들과 연결시킴으로써 충분히 성사시키기도 합니다.
모기지 기본 용어들
모기지 재융자 (Refinance)
모기지 Protection 보험
모기지 심사기준
Private Lender
커머셜 모기지
리버스 모기지
Stated Income
Net Worth 모기지
모기지 옵션
모기지 소득심사
다운페이 출처 조사
채무 상환 능력 지수 (Debt Service Coverage Ratio)
모기지 스트레스 테스트